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买房选楼层时,4、13、14、18层真的不能买吗?

2019年03月26日 19:37     小编:胡椒粉          点击:4668

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在买房时要考虑什么因素呢?除了要考虑地段、价格。那就是选择楼层。



一、选楼层需要考虑一些因素

1、考虑采光

低楼层受到其他建筑遮挡,不能接受到阳光的照射,建议挑选高楼层。但是要注意看具体规划,有的就算是高楼层,规划不妥的话,也会没有阳光。

2、考虑噪音

低楼层离噪音源最近,且噪音的传播是全方位的,1-4层往往因为有树丛、绿化的过滤,噪音有所减小,而5-8层却因为无遮挡物,噪音更大,所以想要避免噪音的购房者,还要选择再靠上一些的楼层。

3、考虑视野

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低楼层通常与自然相伴,离地面很近,心理舒适度佳。但高楼层相对低楼层,风景视野相对更好,城市风景尽收眼底。但避免顶楼的“顶晒”、“水涝”等问题。


二、不吉利的楼层真的不能买吗

受某些思想的作用,对一些所谓不太吉利的数字也心有余悸,例如4层、13层、14层、18层等。那么这些楼层房号真的不能买吗?

有人避讳字音谐音的,觉得4跟“死”谐音,连带所有带“4”的楼层都不待见;18又让人联想神话故事中的到18层地狱;而西方人视13为厄运,唯恐避之不及;而不少人觉得8和“发”相近,应该是抢手的好楼层才对,偏偏也有人觉得“七上八下”,认定了住八层会走下坡路。


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由此可见,人们对楼层是否吉利的说法其实千差万别。然而,在现实生活中却有不少高层住宅不设置“13”、“14层”,而是以“12B”、“15A”来代替,有的楼层甚至连“18”层这样的争议数字都取消了。

事实上,8层对于大部分住宅来说属于中间楼层,如果三十多层的楼,13楼和18楼其实是标准的黄金楼层,不高也不低,视野和位置其实很好,所以数字只是个符号。


三、各楼层的优缺点分析

1-5楼

优点:水压充足,电梯依赖小,出行方便,通常来说价格低,遇到什么突发事件,成功离开的几率非常大。购买一楼,部分楼盘还赠送地下室或车位,夏天温度比上面楼层要低点。

缺点:潮湿、私密性弱、安全性弱(最易发生偷盗事件)、视线不好、光照差、灰尘大、虫蚊多,房间较暗开灯时间比较长。

6-8楼

优点:出行相对方便、安全性高、采光通风不会太差、视野良好。

缺点:交通噪音污染、灰尘污染。

9-11楼

优点:楼层不高不矮适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累,也不用担心潮湿问题;

缺点:虽然有风景,但视野不是很好,可能会有扬灰层。

12-19楼

优点:楼层高度很适合居住,空气好、光照够、视野开阔、风景不错。

缺点:上下楼层人居多,依赖水压、倚赖电和电梯。

20-23楼

优点:很多人眼里的好楼层,采光不错,日照时间长,噪声影响小,视野很开阔。

缺点:这几层的价格往往偏贵,出行相对不方便,依赖水压、倚赖电和电梯。

24-30楼

优点:站得高看得远,景观无遮挡,夜景漂亮,环境安静,私密性强。风大,凉爽,无蚊虫。

缺点:楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人,25层以上谨慎选择,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。

31-33楼

优点:楼层高,视野开阔景观好,顶楼价格略低或送阳台,私密性最强。

缺点:楼层高气压不足时供气供水少,遇到停电或着火不能搭乘电梯,只能去爬楼。


四、楼层越高越贵吗


楼层确实是能影响房屋价格的一个因素,但并不能统一的理解为楼层越高房价越贵。虽然大家都知道,楼层越高,通风采光更好,更受购房者欢迎,但其中也会存在一些特殊楼层不受待见,比如顶层的房屋和设备层。


挑选楼层需要考虑的因素有很多,各楼层的优缺点有所不同,总层数不同选择也会不同,怎么选择,需要结合个人情况来考虑选择。最后祝你能挑到令你满意的楼层。


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