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买房前一定要知道的事,别让自己吃了亏!

2019年04月17日 13:41     小编:胡椒粉          点击:2877

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很多购房者都有过这样的经历

顶着艳阳吹着冷风的跑东跑西

看房看到身心疲惫

终于找到一套大致符合要求的房子

才发现买不起!!!


要么是首付款不够

要么是月供超过了承受能力

这样的朋友们

你们早干嘛去了?

涮了经纪人不说

也白白浪费了自己的宝贵时间


微信图片_20190417130509.jpg



现在几乎是人人都想买房子

但以现在的房价

却不是想买就能够买得到的

买房还是需要详细的收支计划的

与其养了房子养不起孩子

倒不如事先评估一下自己的购房能力

再量力而行



购房能力  

    对于土豪而言:

    购房能力=一次性可拿出的购房全款


   对于普通人而言

    购房能力=首付能力+还贷能力的综合考量

             

买房需要考虑的问题


一、首付


首付能力是在买房前必须要计算的。购房者在买房前,要对自己的经济实力进行合理的规划,如果想减轻还贷压力,就提高首付比例,反之,首付越低、日后的还贷压力就越大。


二、月供


如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,预留出一年的按揭款。


三、房屋面积



随着房价的一路飙升,每平米我们都要精打细算,要根据家庭人口数量和资金实力来计算。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预算的。


四、要了解购房时的各项税费


税费在购买房产时占有相当大的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。而买新房和买二手房所需缴纳的税费还有所不同。


二手房的购买,需要缴纳的税费包括:契税、增值税、个人所得税等。由于税费各个城市和地区略有不同,因此小编就不一一在此详细讲解了。这些税费加起来也不算是一个很小的数目,还是应当考虑进去,并提前预留好。


五、了解物业费标准


交房的时候,开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费。物业费一般都是按照建筑面积的每平米来收取的,主要包括小区卫生、绿化养护、电梯、治安等。物业费每个月大概数百元,如果考虑不周的话,买房时会面临尴尬,所以买房前有必要了解物业费详情。


六、预留装修费用



购房者如果购买的是毛坯房,那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出,那就是装修的费用,为了防止到时候出现问题,在购房前就事先把装修基金准备好,确保拿到房以后,装修进程就能够顺利开展。


七、要计算养房能力


需要提醒大家的是,并不是说买完房子之后就可以高枕无忧了,你还需要计算出自己的养房能力。因为商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,比如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么在买房时就有可能造成失策。


所以买房之前先进性购房能力的评估还是非常重要的,只有合理安排预算,才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。


项目介绍

公司品牌:信阳中银置业有限公司,拥有国家二级房地产开发资质,公司开发实力雄厚。
项目区位:本项目位于广水桐柏大道西段西河商业广场对面,是应广融城桥头堡,6分钟可直达马都司新城。
周边环境:项目北侧的中华山森林公园,面积6927公顷,是湖北省大面积的国家森林公园,形成天然氧吧。



项目体量:14万平米大型高尚社区,9栋住宅楼,近千户的居住规模,是广水的大型的城市居住区。
周边景观:背靠中华山,紧邻西河,依山傍水,风水上佳。广水地势较高的项目,居高望远俯瞰全城。
项目产品:魔变户型,87-98㎡两房、112-132㎡三房户型,全明户型、南北通透、动静分区、干湿分离。



家的建设仍然如火如荼的进行着

日复一日的坚守

执着于每一个施工细节

是广水匠人们对业主的承诺。


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