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2020年房贷利率，降息！
LPR下降5个基点
降至4.75%
房贷利率自2019年11月，再次迎来下降！
01
刺激市场信号强烈
刚刚，今天上午9点半
房贷利率LPR迎来最新报价
2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为
1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%
如果从下调幅度来看，这次降息对月供金额的影响不大。但是，从政策走势来看，意义重大，意味着新一轮降息通道已经打开，货币宽松政策已经来临。
降息信号频发
未来有望继续下调
此次降息来得并不意外，因为前期已经有了一系列的铺垫：
2月3日，央行逆回购操作1.2万亿，增加市场流动性；
2月4日，央行再次逆回购操作操作5000亿，确保市场流动性充足；
2月10日，央行逆回购操作9000亿，维护流动性合理充裕；
2月11日，银行逆回购操作1000亿，确保市场流动性充足；
2月17日，央行释放出了最强烈的降息信号：上午9点46分，央行通过官方网站宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。
LPR降低可以引导实体经济利率降低，5年期LPR随之下降，一方面可以使资金进入实体经济，另一方面也给较冷的楼市送去温暖。
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LPR是什么？
贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。
LPR怎么算？
每月20日由18家银行报价，剔除一个高价、一个低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借”负责统计、发布。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。
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对房贷有什么影响？
2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
根据调查，目前首套房贷利率普遍为LPR+105基点，此前的首套房贷利率为5.85%。此番调整后，将降为5.8%！
以贷款200万，周期20年，等额本息的商业贷款为例，进行比较：
200万贷款20年，首套房贷款利率由5.85%变成5.8%，微降0.05%。
①月供由14156.09元降至14098.82元，每月少还57.27元；
②总利息由1397461.42元降1383716.63至，利息总额降低13744.79元。
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对楼市有什么影响？
房贷利率是影响楼市的重要因素之一。
房贷利率下调，减轻了购房者负担，而传导出的购房利好情绪会成倍放大，造成楼市房价快速反弹。这在2008年金融风暴后出现过，在2003年非典之后出现过，也在上波楼市启动之初2015年出现过。
在中长期贷款中，房地产贷款，尤其是个人购房贷款所占比重非常大，这次明面上下调了LPR利率，直接利好楼市。
还记得上一次，MLF“降息”利好楼市是在2019年11月20日，当天开展4000亿元MLF操作，5年期以上LPR下降5个基点至4.80%，是新LPR亮相以来下调。
其带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降，甚至低于“换锚”前房贷的基准利率4.9%，一时市场舆论不断，颇受市场关注。
受疫情冲击，楼市急需一剂猛药，房贷利率下降无疑会促进房地产市场成交量走高。
而且对于当前房地产行业来说，会降低企业成本，房地产企业的资金面压力会有所缓解。
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以后房贷利率会不会变？
会变化。因为LPR利率是会变化的。
央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。
也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。
怎么变？白话解释给你看！
以前是上下浮动比例不变，以后是加点差值固定不变。
央行提出，加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变。
举例：以前房贷利率4.9%，利率上浮涨幅20%，就是5.88%，2019年12月LPR 为4.8%，两者差值为1.08%。1.08%就是永远固定的数值。
如果是在利率打折的时候买房，比如打9折，那么你的利率就是4.9%*0.9=4.41%，与最新LPR差值为-0.39%。-0.39%也是永远固定的数值。
当然在转换的时候，个人面临两个选择：
是选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；
第二个是选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。
由于未来长期，利率应该是逐渐走低的。所以强烈建议大家选择浮动利率。
转换开始后，我应该干嘛？
1、转换开始后，要注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等，在接到通知后，选择最简便的方式，变更原个人房贷的合同条款。
2、要注意时间：2020年3月-8月之间，原则上应于2020年8月31日前完成。个人在此时间段内完成变更即可。
综合来源：金陵楼市、刘晓博说财经、南京楼市、子木聊房、南京买房惠
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利率下降，谁能享受到？
看到利率下调后，怎么才能享受到利率下调的福利，下面我就选取几个最热点的问题一起分享给大家：
1、银行是按放款时间执行利率的吗？
大部分银行是按放款时间执行，但极个别则是按审批通过时间来执行的。
2、天门房贷利率是不是要降了？
现在不能确定降了。
关键在于，执行4.75%基点后，加点会不会变？若维持不变的话，那么房贷利率降了。
3、是不是哪家银行利率低，我就能随意选择银行？
不是。银行一般跟指定楼盘、中介合作，可选择性并不是很广，而且根据个人资质，利率情况也有高低。
4、已经办过贷款的怎么办？，能享受到利率下降的好处吗？
如果是10月8日之前签合同的，不论怎么变，都与你的贷款没有关系。
如果是之后，放款时是什么政策，就按什么政策执行。
5、现在是不是办理贷款的时机？
是的，银行政策渐渐宽松，在此期间办理贷款，若能顺利放贷的话，极大可能会享受到利率下降的红利期。
6、二套房利率下降的可能性大吗？
有可能会降，但估计没那么快，还需要看经济走势。
7、每个月LPR都会变化，参照哪个为准？
举例来看，如果你是2月初放的款，就参考1月20日上午央行公布的LPR利率，以此类推。
8、已经办理过贷款的，可以更改利率吗？
2019年10月8号后签订合同的，可以更改。
需要提醒的是，我们不能确定放款当天利率政策是如何变化的，更改的话，碰到利率涨或降都有可能。
值班：房大瑶
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