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新手买房必看:去售楼处需要注意哪些问题?

2020年07月11日 15:22     小编:胡椒粉          点击:3039

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碧水龙城三期

碧水龙城三期

均价:2700元/m²
户型:三室(17)

地址广水办事处桐柏大道203号[广水]

0722-6818999

手买房一般都是通过中介公司或者自己去售楼处了解房屋的情况的,如果自己去售楼处去咨询购房的一些信息,买房子前一定要提前做好准备,特别对于新手来说,买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的,那么去售楼处买房需要咨询那些问题呢?

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01.房价


去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的,不过在售楼处我们会常听到这三个:均价、单价、总价。


均价:指的是整个楼盘的房屋单价;

单价:指的是某一个户型、楼层的房屋单价;

总价:指的是总房款。


由于户型、楼层、位置等因素有所不同,房源的单位也有所不同,总价有时候可能相差几十万。


02.周边配套


了解了房价之后,需要对房屋所在小区的基本情况多做一些了解,周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。


交通配套:要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校,要问问有没有教育资源。


商业配套:主要包括超市、商场等,如果这些设施正在建,需要问问开业的大概时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。


03.交房时间


通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了,在售楼处一般也只能看到样板房,所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用,以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。


04.房屋的特点


除了楼盘整体的特点之外,对小区中房型的特点也应该全面了解作对比,房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或优惠等。


了解了这些,有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大,公摊小的房子更有卖点,一般电梯房的公摊面积在20%左右。


05.销控表


售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价,快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火 爆,销控表能反应该项目的销售情况。


买房是一件大事,一套房子很可能是一个人一辈子的住所,有过买房经验或者看房经验的朋友应该都知道,大家要去看房首先就要去楼盘的售楼处。那么如果是对于第 一次买房的新手小白来说,去售楼处看房提前了解需要问哪些问题做好准备才好。


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