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刚刚!“两会”再提房地产,2020年楼市将向稳发展

2020年05月26日 14:44     小编:胡椒粉          点击:3643

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2020年是经济关键之年。

 

这一年,既是十三五规划收官之年,也是全面建成小康社会之年。意外事件的冲击,让2020年面临比以往更为严峻的形势。

 

越是重要关头,权威定调就越重要。


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5月22日,推迟两个多月的全国两会在北京召开,其中关于房地产行业,有如下表述:



深入推进新型城镇化。


发挥中 心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。


坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。


完善便民设施,让城市更宜业宜居。




这是近3年政府工作报告中,对房地产内容表述所用文字最少的一次。



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为何?




一方面,说明了近几年的房地产调控确实已经取得了明显的成效,因此政府工作报告中,所需要重点强调的内容也会越来越少。


另一个方面,随着这两年长效机制的建立和完善,各地的房地产调控也是有“底线”和原则的,房地产市场的监测体系也越来越完善,如果出现异动,也是会被及时指导的。



01


对于房地产

2020年资金面有望好于往年


 
这从4月份新增人民币存款1.27万亿元就可以看出来,相比去年同期多增1.01万亿元。
 
从房贷数据看,降息的影响逐渐出现,4月20日的降息基本落地,房贷首套房与二套房都下调了10个基点以上。整体上看,各地的人才政策对市场影响出现,有利于二季度楼市稳定。

整体看,2020年房地产不论是开发商的企业融资,还是个人按揭贷款,都有望降低成本。

4月单月市场成交数据已经基本持平,疫情后第 一次出现。


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拆分单月数据看,统计局公布的商品房销售面积数据中,1-2月同比下调接近40%,3月单月同比去年同期下调了14%,而在4月,单月公布的销售面积为11903万平米,同比2019年4月同期的12256万平米,只微跌了2%。



02


老旧小区改造

继续成为2020年热点


 


整体上看新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。


03


本次报告再提“房住不炒”
 
在这里小编要给大家讲3个重点:

其一,今年以来,“房住不炒”频频出场,先后现身于权威会议、央行报告和两会报告,足以说明楼市调控的底线仍在。
 
其二,因城施策的说法,和去年一致。这意味着,对于楼市调控,地方政府有了一定自主权,全国不再一盘棋、一刀切。
 
然而,这并不意味着各地可以随意松绑调控,毕竟“房住不炒”是大原则,“房地产平稳健康发展”是基本要求。
 
其三,未提房地产税。
 
前不久,《中央文件再提房地产税》,指出“稳妥推进房地产税立法”,这说明房地产税一定会来,但“稳妥”之说,则意味着短期不会那么快落地。



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最后,再说一下救企救市的两大特点:



救企业的政策各地井喷,基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售。

救市的政策目前看,降低首付的政策基本全部被叫停,松绑限购的政策也会收回,全国看已经累计超过11城市出现了政策一日游,但部分补贴购房的政策,对市场依然有所影响。
 


简单的总结一下:


2020年大会的政府工作报告,针对房地产市场偏利好,特别是未提及之前市场担忧的“房地产税”、“公积金”、“将房地产作为短期刺激经济的工具”、“长效机制”等关键词。

 

人才政策成为最近的关注点,整体看,5月来,各地超过20城发布人才政策,2020年截至日前,全国各地人才政策发布已经超100城市。

 

从房地产趋势看,2020年房地产市场有望继续平稳发展,在降息预期下,楼市小阳春趋势明确。


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而对于山水龙城来说,在楼市政策大环境下,影响购房者入手的关键是居所的品质及体验,这一点,山水龙城已做到了近乎完 美。

 

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