住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知！

“拆迁”梦要碎了

近日，国家住建部发布

《住房和城乡建设部关于在实施

城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》

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01

坚持划定底线，防止城市更新变形

（一）严格控制大规模拆除。原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

（二）严格控制大规模增建。原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。

（三）严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系。

（四）确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，注重稳步实施城中村改造。

02

坚持应留尽留，全力保留城市记忆

（一）保留利用既有建筑。不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑，不脱管失修、修而不用、长期闲置。

（二）保持老城格局尺度。鼓励采用“绣花”功夫，对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新，严格控制建筑高度，最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理。

（三）延续城市特色风貌。鼓励采用当地建筑材料和形式，建设体现地域特征、民族特色和时代风貌的城市建筑。

03

坚持量力而行，稳妥推进改造提升

（一）加强统筹谋划。严格执行棚户区改造政策，不得以棚户区改造名义开展城市更新。

（二）探索可持续更新模式。不沿用过度房地产化的开发建设方式，不片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。

（三）加快补足功能短板。鼓励建设完整居住社区，完善社区配套设施，拓展共享办公、公共教室、公共食堂等社区服务。

（四）提高城市安全韧性。在城市绿化和环境营造中，鼓励近自然、本地化、易维护、可持续的生态建设方式，优化竖向空间，加强蓝绿灰一体化海绵城市建设。

来源：住建部网站

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