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实用干货!买房必须要懂的户型知识!

2022年06月20日 16:36     小编:房大瑶          点击:1248

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现在很多人对房子都是刚需,很多年轻人刚刚步入社会,需要买房,但是自己没有丝毫的买房经验,又怕被坑,只能是多找点相关资料去看看,或者多问问别人,增加一些相关方面的经验,那么看中一个小区之后,户型的选择当然是非常重要,这关系到日后住的是不是舒心,房屋是否得到充分利用。

房子户型会不会有什么不好?下面我们就此给大家提供一些简单的看户型常识,希望对你有所帮助。

1、房屋朝向

房屋朝向指房屋各个功能分区,比如阳台、客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。如图:

一般来说,朝南的房屋采光好,朝西的房屋,有西晒,下午的采光不错,朝东的房子早晨和上午的采光好,光线相比朝西的房子要柔和,朝北的房子采光差,但是比较凉快。

2、户型动线

户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线。来客动线主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。

居住动线主要涉及的区域有卧室和书房。家务动线主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣物的场所。

3条动线之间交叉的部分越少越好,尽量避免互相打扰。

3、承重墙和非承重墙

一般来说,承重墙不可以拆,非承重墙可以拆。但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙,墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水等问题,如果随意拆除,也会对房屋的使用功能产生一定的影响。

买房人在看户型图时,如果想要对户型加以改造,就一定要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。

 

户型图上一般黑色加粗的表示为承重墙,其余为非承重墙。

4、南北通透

并非南北都有窗就叫做南北通透,要看窗户之间是否能形成对流。

一般我们认为,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流,即为南北通透。真正的南北通透,要满足以下条件:

5、全明房屋

全明房屋即各个功能分区,如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户,均可以自然采光。当然了,除了储藏间外。

全明房屋不一定要求南北通透,即使是全朝南的房子,也是可以做到全明的。随着时代的发展,人们的居住要求越来越高,很多户型基本都能做到全明设计。

6、开间和进深

开间指户型东西之间的距离,进深指户型南北之间的距离开间ボ、进深大,则房屋的采光不好,影响房屋的采光通风效果;

开间过大、进深太小,采光通风非常好,但容易让室内的温度、湿度不稳定。

开间和进深的比例4:6比较合适,即开间如果为4米,则进深为6米比较合适。

7、动静分区

户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所,与卧室、书房这一类供人休息的场所分开,互不干扰。

总结:我们用一些标准去衡量户型好坏,但每个人在这些标准的基础上,又有一些自己的标准和需求。最终,一个户型好不好,还要看其是否满足我们的使用需求,且符合我们的生活习惯。所以,在看房时,一定要擦亮眼睛。户型选择是买房置业很重要的一个方面,只有户型选的好,后期居住起来才不会影响生活质量,希望买房人都能选到称心如意的户型!

END

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