10月LPR报价出炉：5年期LPR仍有下调空间？

2022年10月20日 17:23 小编：房大瑶点击：1756

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据央行10月20日消息，10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月相比均保持不变。

图源央行网站

由于5年期以上LPR和房贷按揭利率直接相关，所以每月LPR的变动也一直备受购房者关注。

另一方面，个人商业性住房贷款的重定价周期一般是一年，客户可以设置每年的1月1日为重定价日，也可以设置贷款资金发放日期为重定价日，每个银行的规定有所不同。

等到重新定价日，银行就将按照最新的5年期LPR基准加点计算最新的贷款利率，然后在下一个周期执行。

其实，自9月末以来，信贷层面就已经开始全面松绑。

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，虽然不是全国普及，但据相关统计，至少也有23个城市符合该条政策。

9月30日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

9月30日，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

纵观今年信贷政策，广水各类新政齐发，利率、贷款额度等一系列组合拳下来，对于购房者来说，无疑都是重大利好。

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